Что делать если граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства? При регистрации вашего земельного участка в кадастре необходимо предоставить ряд документов, в том числе акт согласования границ участка, который вы подписываете при проведении геодезических измерений земельного участка в вашем присутствии. Однако бывает, что этот документ забыт или намеренно не зарегистрирован (и вы не знаете об обязанности его получить) – в этом случае вы получаете бордюр посылки, установленный вопреки правилам & # 187 ; потому что Росреестр не граница ваша установлена.
Проще говоря, такая формулировка встречается в ситуации, когда наш сюжет не измерялся (возможно, и было, но нет свидетельств, подтверждающих, что границы были установлены).
Это любая сделка, поскольку 2018 год давно назрел, а вместе с ним и изменения в правилах, запрещающие любые сделки с землей без установленных границ.
Обратимся к письму Минэкономразвития России от 19.05.2014 № ОГ-Д23-3716) (скачать), чтобы узнать, что говорится в законодательстве о тех случаях, когда возможно наличие такой записи:
Вот как это выглядит:
Самое печальное, что отсутствие границ вашей собственности может быть использовано злодеями, вплоть до ваших соседей, и увеличивать площадь вашей земли за ваш счет. В конце концов, ваши земельные границы не зафиксированы, не так ли?
Какие требования предъявляются к установке чтобы этой записи не было?
Правильную регистрацию производит инженер по кадрам, в результате чего она заносится в Росреестр:
Указанная информация заверяется инженером по персоналу и передается в электронном виде в информационный банк GKN.
Подготовленные документы доставляются заказчику в бумажном виде вместе с прикрепленными файлами.
Загрузите эти документы для ознакомления.
Если хотя бы один из вышеперечисленных пунктов к вам не относится – это означает, что ваш участок не устроен должным образом, были нарушены правила (и, следовательно, закон), и вы увидите запись, указанную в статье, в записях СКС. .
Что делать, если эта запись относится к вам?
Есть два варианта: либо вы проведете процедуру обследования, либо подадите иск против старых компаний, если они когда-либо обследовали этот район. Если вы не участвовали в опросах или не хотите длительной судебной тяжбы, продолжайте читать.
Необходимо обратиться в сюрвейерскую компанию, которая оказывает соответствующие услуги на основании специальной лицензии.
Только дееспособные лица имеют право подавать заявления:
- Владелец земли;
- Другой обладатель титула;
- совладельцы одного участка;
- Представитель, действующий от имени владельца.
При подаче заявки на геодезические измерения, при определении границ, разграничивающих земельный участок, необходимо:
- Обязательно наличие гражданских паспортов собственников земельных участков и документа о праве собственности.
- Представители обязаны предъявить нотариально заверенную доверенность от собственника.
- Причина проведения измерений должна быть указана в заявке.
- Оплатите пропорциональную сумму, соответствующую стоимости услуг.
В подходящий день встретитесь с поставщиком услуг в их районе. Этот день определяется заранее и согласовывается сторонами. Геодезисты проводят измерения с помощью высокоточных спутниковых устройств и предоставляют информацию об измерениях кадастровому инженеру.
Соседи должны быть уведомлены в виде уведомления.
- В точках поворота устанавливаются постоянные или временные пограничные знаки.
- Кадастровый инженер составляет отчет и отправляет информацию клиенту и в Государственную земельную книгу.
Если все хорошо и вы можете поставить ЗУ на учёт
Информация передается в Росреестр в соответствии с действующими нормативными актами. Заказчик получает файл границ, который обязательно должен содержать акт согласования границ с соседями. В этом случае акт подписывается собственником или кадастровым инженером.
При отказе соседей от подписания акта
В этом случае необходимо отправить заказное письмо с уведомлением о необходимости подписания акта пограничного соглашения.
Если через месяц нет ответа, на основании полученного
При спорах с соседями
Если в подписи отказано, обратитесь в нотариальную контору и зарегистрируйте отказ от подписи.
Что делать, если запись есть, но межевание точно проводилось и акт на руках?
Если реакция на подписание договора была отрицательной или в случае явного спора по поводу территории участков, необходимо подать иск в суд, компетентный по месту нахождения участка. В этом случае кадастровый инженер может выступать в качестве свидетеля-эксперта от имени истца.
Иногда это происходит даже тогда, когда в ваших руках находится акт одобрения. Скорее всего где-то была “опечатка”. Не пугайтесь. Подаем заявку в кадастровый ЗАГС, показываем документацию и пытаемся исправить ошибку.
Заключение
Редко, но, к сожалению, бывают ситуации, когда геодезические измерения производились с полным соблюдением требований земельного законодательства, но в последний момент при регистрации геодезического плана возникали ошибки. Здесь мы ссылаемся на абзац этой статьи, в котором рассказывается, как установить земельные границы, поскольку это единственный способ выйти из этой ситуации. Такую погрешность не исправляют, а измеряют землю заново. Или обратиться в суд. Предлагаем исходя из опыта – лучше определить границы заново.
Установление границ, как показывает практика, – верная мера, позволяющая избежать споров с соседями или получить штрафные санкции, если по ошибке воспользовались территорией, прилегающей к объекту.
