Чем отличается ветхое жилье от аварийного? Когда говорят о аварийных и аварийных квартирах, на национальном уровне имеют в виду, что квартиры не подходят для комфортного проживания. Однако следует понимать, что между этими концепциями есть важное различие. Разница между полуразрушенным многоквартирным домом и аварийным домом в том, что постройки сильно приходят в негодность, ухудшаются жилищные условия, но сохраняется безопасность жителей.
Особенности ветхих жилых домов
Чтобы понять, какие дома считаются ветхими, обратитесь к MCD 04/02/2004, в котором описаны требования к содержанию жилых домов. В документе указано, что ухудшение состояния поврежденных жилых домов:
- Для кирпичных домов – более 70%. Для деревянных домов – более 65%.
Термин «ветхая квартира» в действующем законодательстве не используется. Поэтому граждане, проживающие в домах с очень плохим техническим состоянием, сталкиваются с проблемами из-за того, что сносу не подлежат квартиры, не отвечающие эксплуатационным требованиям, но сохраняющие безопасность проживания. По этой причине он не включен в существующие региональные программы переселения.
Это означает, что отличие ветхого жилого дома от ветхого дома состоит в том, что хотя жилищные условия ухудшаются, основные элементы, влияющие на устойчивость здания, остаются в удовлетворительном состоянии.
Для людей, живущих в ветхих домах, основные проблемы заключаются в том, что капитальный ремонт и реконструкция в зданиях с износом более 70% не предусмотрены в бюджете. Государственные органы признают, что люди живут в неадекватных условиях, но опасности для их жизни нет. Недостаточно предоставить другой тип жилья. Владелец помещения в полуразрушенном доме не может рассчитывать на выселение.
Действия для получения возможности переселения
Понимая разницу между ветхими и аварийными квартирами, можно проводить мероприятия по признанию постройки аварийной.
Если условия безопасного жилья не соблюдены, жильцы должны написать заявление на получение экстренного жилья и отправить его в районный совет.
Дополнительно необходимо предоставить следующие документы:
- Жалобы на непригодность квартиры от собственников любых квартир. Технические паспорта и проекции жилых помещений. Документы, подтверждающие право на жилище от каждого собственника, нотариально заверенные.
Сама процедура регулируется специальным постановлением правительства. Специальная межведомственная комиссия проводит диагностику на предмет переселения или сноса. Он создается не позднее одного месяца с момента поступления заявления в госслужбу. В него могут входить представители людей, живущих в доме в полуразрушенном состоянии, но они имеют только совещательный голос. Если комиссия принимает решение, не устраивающее арендаторов, следует привлекать независимую строительно-техническую экспертизу. Это позволит обжаловать решение межведомственной комиссии по сносу аварийных и поврежденных жилых домов в суд.
Комиссия рассмотрит следующие основные критерии:
- Состояние несущих и несущих конструкций, т.е. наличие в них всевозможных разрушений и повреждений; Уклон и прочность лестничных клеток; Состояние технических сооружений и соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям; Состояние внешних стен с точки зрения обеспечения их надлежащей изоляцией; Защита квартир от проникновения внешних негативных природных воздействий; Наличие лифта в домах высотой более 5 этажей.
Особенности аварийных домов
Чтобы многоквартирный дом считался небезопасным для жильцов, необходимо подтвердить как небезопасные для жильцов следующие показатели:
- Деформация или повреждение любого конструктивного элемента здания (несущая стена, балкон, плита перекрытия), что снижает прочность и надежность конструкции. Разрушение фундамента дома или несущих конструкций в результате длительного использования. Биологические повреждения деревянных конструкций, ухудшающие несущую способность здания. Повреждения, вызванные стихийными бедствиями или просадками, которые невозможно отремонтировать современными методами строительства. Серьезный ущерб, причиненный техногенной аварией или пожаром, делающий невозможным или экономически нецелесообразным проведение ремонтных работ. Дом находится в опасной зоне с повышенной вероятностью схода лавин или наводнений.
Решение о аварийности дома принимается в течение одного месяца. Межведомственная комиссия выдает заключение, которое может содержать следующую информацию:
- О соответствии квартиры эксплуатационным требованиям. О необходимости капитального ремонта или реконструкции. О невозможности проживания в доме.
Права жильцов
Фонд поддержки реформирования жилищно-коммунального хозяйства, созданный с целью обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан жилищного сектора, обеспечивает механизмы расселения жильцов аварийных построек. Программа реализуется высшим исполнительным органом региона, а необходимые средства перечисляются в местные бюджеты в соответствии с законом.
Важно знать, какие проблемы могут поджидать жильцов при переселении. В соответствии с действующим законодательством, переселенным жильцам должны быть предоставлены соответствующие жилищные условия с точки зрения комфорта и размера. Арендаторы, претендующие на дополнительное пространство, должны получить квартиру, в которой можно разместить недостающие метры.
Они обязательно должны быть оборудованы печью и сантехникой. Обязательным условием также является подключение ко всем необходимым инженерным и коммуникационным системам:
- Отопление, канализация, вода, электричество.
Важно знать, что при заселении аварийного здания:
- Жителям предлагается три варианта, но их индивидуальные пожелания не учитываются. Переселения в коммунальные квартиры не предвидится. В районе аварийного корпуса строятся новые жилые помещения. Переезд в другой район возможен только с согласия арендаторов. Владельцы аварийных квартир не могут заключить договор обмена. Также запрещено продавать квартиру. Любая такая сделка незаконна. Местные власти распределят стоимость переезда, но необходимый транспорт будет предоставлен только один раз. Если гражданин не имеет документа, подтверждающего право собственности, и проживает на основании муниципального договора аренды, новая квартира предоставляется на тех же условиях.
Все вопросы по переселению должны быть письменно согласованы с арендаторами государственными органами. Если один из жителей решает получить компенсацию, они рассчитывают выкупную стоимость дома, который они считают небезопасным.
