26.09.2022
Арендная плата за землю

Арендная плата за землю

Арендная плата за землю. Арендная плата — это плата за право пользования чужим имуществом. Если говорить подробно и конкретно о земельных участках, ─ сумма денег, за которую земельный участок может быть сдан в аренду в результате независимой коммерческой сделки между заинтересованным собственником и заинтересованным арендатором. И после соответствующего маркетинга, в котором каждая сторона действует осознанно, расчетливо и без принуждения.

Размер арендной платы за земельный участок (а также способ, сроки и сроки ее оплаты) указываются в договоре аренды. Размер арендной платы является существенным, т.е. обязательным условием договора, без которого договор недействителен.

Не зря можно сказать, что аренда земли «стара как мир». Он определенно существовал в древнем Вавилоне более четырех тысяч лет назад. Аренда земли была очень распространена в Древней Греции. Арендаторам приходилось отдавать до 5/6 полученного урожая, а в случае неуплаты арендодателю приходилось порабощать своих детей.

В Древнем Риме, где была развита система товарно-денежных отношений, рента регулировалась законом. Получившая распространение в рабовладельческих обществах аренда земли служила одной из форм «вовлечения» крестьян в крепостное право уже при феодализме. Капиталистические отношения дали мощный импульс развитию аренды земли.

Виды аренды земли могут быть разными. Есть две основные формы аренды земли — денежная и неденежная (урожайная часть). В современных странах с развитой экономикой платежи за аренду земли почти всегда производятся в денежной форме.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает аренду в форме:

  • определенные периодические или единовременные выплаты;
  • определенная доля продуктов, фруктов или доходов, полученных в результате использования арендованного актива
  • предоставление арендатором определенных услуг;
  • затраты на улучшение арендованного актива, относящиеся к арендатору по договору.

Роль и значение лизинга в современных условиях чрезвычайно высоки. Поскольку стоимость аренды земли намного ниже стоимости земельного участка при покупке его в собственность, это позволяет активной, но не финансово способной части общества получить немедленный доступ к земле и вести на ней бизнес. В результате земля используется более рационально.

Аренда государственной и муниципальной земли

Сделки по аренде государственных и муниципальных участков составляют значительную часть земельного оборота. Поэтому крайне важно, чтобы установление арендной платы за аренду земель, находящихся в собственности федерального правительства, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, способствовало их эффективному использованию.

Общие правила определения и расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Они указаны в Постановлении Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009 года. «Об основных правилах определения арендной платы за аренду государственных или муниципальных участков и правилах определения размера арендной платы, т.к. а также порядок, условия и сроки оплаты арендной платы за аренду земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации ».

предсказуемость расчета арендной платы;

максимально допустимая простота расчета арендной платы;

предотвращение ухудшения экономического положения землепользователей и землевладельцев при переоформлении их прав на земельные участки;

учет необходимости поддержки социально значимой деятельности путем установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защита интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;

запрет на необоснованные предпочтения.

Способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее оплаты для участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на ее территории, определяются Правилами определения размера арендной платы, а также порядок , условия и сроки его оплатыдля участков, находящихся в собственности Российской Федерации.

Таким образом, размер платы за землю при аренде участков на год установлен в размере федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими права собственника этих участков, если федеральными законами не предусмотрено иное, одним из следующих способов:

  • исходя из кадастровой стоимости земельных участков;
  • по результатам тендеров (конкурсов, аукционов)
  • на основании ставки арендной платы или методических указаний по ее расчету, утвержденных Минэкономразвития РФ
  • исходя из рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Арендная плата, определяемая на основании кадастровой стоимости участка, рассчитывается в процентах от ─ от 0,01 до 2%. Изменяя процент, вы можете получить выгоду от оплаты земли. Например, для физических или юридических лиц, имеющих право на освобождение от уплаты земельного налога.

Если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о земельных участках, путем аукционов (аукционов, аукционов), размер арендной платы определяется по результатам такие аукционы.

Ставки аренды на землю учитываются применительно к земельным участкам, отведенным под строительство инженерной инфраструктуры, связи, спортивных сооружений и т. Д.

Цена земли и размер арендной платы оказываются взаимосвязанными, если арендная плата за земельный участок исчисляется исходя из рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этом случае арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости участка и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, выраженной в процентах, действующей на начало календарного года, в котором принято решение выделить участок было произведено.

Изменение размера арендной платы за аренду земельного участка в зависимости от времени и места

Если договором не предусмотрено иное, размер арендной платы может быть изменен с согласия сторон, но не чаще одного раза в год.

При заключении договора аренды земельного участка государственные и городские власти определяют случаи и периодичность изменения размера арендной платы за его использование.

Например, коэффициент динамики недвижимого имущества (Kd), используемый при определении арендной платы за земельные участки, принадлежащие Санкт-Петербургу. Петербург ─ значение переменной.

Постановлением Правительства г. Санкт-Петербурга № 1379 -Петербург от 26 ноября 2009 г. «О порядке реализации Закона города Санкт-Петербурга» О методике определения арендной платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербург.

  • в 2010 году ─ 1.01;
  • в 2011 г. — 1,05; в 2012 г. — 1,02500 1,5; в 2011 г. — 1,05;
  • в 2012 году — ─ 1,10;
  • в 2013 году ─ 1,15;
  • в 2014 году ─ 1.20.
  • А на 2015 год он установлен на уровне 1,25.

Это означает, что в случае одного и того же участка значения арендной платы за землю в 2014 году и арендной платы за землю в 2015 году не совпадают.

Как правило, для определения размера арендной платы используются разные коэффициенты.

Например, согласно Закону Московской области от 7 июня 1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» в некоторых случаях арендная плата определяется по формуле:

содержащие одновременно три фактора: К д

Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования участка; К м

коэффициент, учитывающий расположение участка в коммуне; А б

основной размер арендной платы, а S ─ площадь арендуемого земельного участка.

Установление платы за землю преследует сразу несколько целей. Пополнение местных бюджетов ─ одно из них. Собственник земли вправе использовать ее для собственных нужд.