Аренда земли у администрации сельского поселения. Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета. Сроки найма участка, находящегося в собственности администрации.
Каждый гражданин России, согласно Гражданскому кодексу, имеет право доступа к земельным участкам, находящимся в собственности региональных властей.
Земля обычно сдается в аренду с целью последующего владения, что осуществляется за определенный процент от кадастровой стоимости, установленной региональным законодательством.
В этой статье мы рассмотрим стоимость аренды земли в собственности администрации, формулу и примеры расчета стоимости земельного участка.
Стоимость найма земли у муниципалитета
Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 указано, что размер арендной платы определяется исходя из принципа экономической целесообразности (необходимо учитывать рентабельность земли, которая в свою очередь определяется в первую очередь. по назначению и разрешенному использованию) и правилам простоты расчета.
Второй и третий методы являются эксклюзивными и используются только в особых случаях, которые никоим образом не касаются обычного арендатора – физического лица.
Поэтому в этой статье мы займемся расчетом арендной платы по кадастровой стоимости.
Формула и примеры расчёта цены
Сумма платежа в этом случае фиксированная. Определяется по следующей формуле:
Здесь A – арендная плата, KS – кадастровая стоимость земельного участка, а k – коэффициент, который зависит от арендатора земли и цели его аренды.
Этот коэффициент может принимать следующие значения:
- к = 0,0001. Это касается лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, а также участков, снятых с рынка, но все еще находящихся в аренде.
- k = 0,006. Используется при аренде земель сельскохозяйственного назначения, для домашних хозяйств и для индивидуального жилищного строительства.
- к = 0,02. Это применимо, когда участок земли сдан в аренду для горнодобывающей деятельности на его территории.
- к = 0,015. Непосредственно устанавливается Земельным кодексом РФ и используется при заключении договоров аренды во всех остальных случаях.
Пример 1. Кадастровая стоимость земельного участка 22 800 000 руб. Арендатор – это юридическое лицо, которое использует их для добычи полезных ископаемых. Значит, он должен платить сумму А = 22800000 * 0,002 = 456000 рублей в год.
Пример 2. Кадастровая стоимость участка – 148 800 рублей, арендатор – физическое лицо, участок предназначен для сельскохозяйственных нужд. Арендная плата в этом случае составит А = 148 800 * 0,006 = 888 руб. В год.
Пример 3. Кадастровая стоимость участка – 35 900 рублей, участок загрязнен токсичными отходами, но все еще находится в аренде. Арендатор заплатит за это 35 900 * 0,0001 = 3 рубля 59 копеек в год.
Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации?
При аренде земельного участка земельный налог всегда оплачивает арендодатель. Это касается и аренды у муниципальных образований.
Длительность прохождения процедуры
Процедура аренды участка может занять длительное время. Это зависит как от выбранного вами метода аренды (через заявку, то есть без конкурса или на аукционе), так и от того, был ли участок оформлен и внесен в земельный и ипотечный регистр.
Чаще всего сдаче в аренду предшествует аукцион (аукцион), в ходе которого определяется плата за участок. Участник, предложивший самую высокую цену, побеждает на аукционе и получает право сдать участок в аренду.
Тендер может быть инициирован местной администрацией или по заявлению гражданина. Кроме того, возможна аренда земельного участка без аукциона при наличии выгод арендатора, а также в случае, если по просьбе гражданина в течение 30 дней не найдены претенденты, желающие принять участие в аукционе на земельный участок.
Если вы сделаете ставку, вся операция займет неделю (плюс 50-60 дней на ожидание окончательного решения). Если вы обращаетесь к главе администрации, будьте готовы ждать 60 дней.
Если вы не зарегистрированы, вы также можете рассчитывать еще на 5 дней на подготовку карты и 40 дней на регистрацию участка.
Сроки такой сделки
Условия аренды муниципальной земли могут существенно различаться в зависимости от цели, для которой земля приобретается. Возможная продолжительность данной сделки указана в ст. 39 сек. 8 Земельного кодекса РФ.
Аренда земельных участков у коммуны обычно делится на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочный тип реализуется на срок до 5 лет. Такой договор заключается при аренде земельных участков для строительства временных объектов или организации автостоянок и т. Д.
Долгосрочная аренда на срок более 5 лет подписывается для развития и последующего управления сельским хозяйством или, например, в случае передачи земли в собственность. Максимальный срок аренды земли у государства – 49 лет.
Так что аренда земли может быть очень выгодной. При этом следует учитывать его предполагаемое использование (ненадлежащее использование земли является административной ответственностью), трудоемкость и продолжительность процесса аренды, а также собственные финансовые возможности и изменения в местном законодательстве, которые определяют стоимость. будущей покупки сданного в аренду земельного участка.
