26.09.2022
Аренда квартир в Москве что будет со ставками

Аренда квартир в Москве: что будет со ставками?

Аренда квартир в Москве что будет со ставками? Ситуация с коронавирусом изменила все сферы жизни. Московский рынок арендного жилья не стал исключением. Если в прошлом году и до карантина арендная плата повышалась сейчас востребован и цены упали. Дальнейшая адаптация сил будет зависеть от развития ситуации с коронавирусом.

Девелоперы и аналитики рассказали о стоимости, спросе и предложении на аренду квартир в Варшаве в 2021 году.

Снять квартиру в Москве будет просто — спрос уменьшится

Снять квартиру в Москве сегодня очень просто: спрос на аренду жилья снизился. Эта тенденция сохранится и в первом квартале 2021 года, считают эксперты. «В четвертом квартале 2020 года мы зафиксировали снижение спроса по сравнению с аналогичным периодом 2019 года на 40%. Поэтому спрос в январь Март 2021 года будет ниже, чем годом ранее, более-менее при тех же значениях.

Как только появились слухи о возможном объявлении карантина, спрос [на квартиры посуточно в Москве] падает. Если эти слухи не подтвердятся, через неделю он начнет восстанавливаться. В новом году не стоит ожидать роста рынка аренды, так как не будет ни роста экономики, ни роста доходов населения. Экстренная вакцинация и гарантии правительства об отсутствии ограничительных мер увеличат спрос, а не вернут его к прошлогоднему уровню. В то же время часть сотрудников перешла на удаленную работу. Даже если ситуация с коронавирусом будет решена, многие компании, скорее всего, сохранят этот формат работы. Уехавшие из Москвы не вернутся в город, пока ситуация не прояснится.

Что будет с ценами на аренду квартир в Москве в 2021 году

Нет причин увеличивать стоимость аренды капитального жилья сейчас соответственно, в первой половине 2021 года их ждать не стоит.

Снижение цены возможно, но незначительно, потому что, с одной стороны, спрос ниже предложения и выбор объектов большой, а с другой стороны, большинство собственников не желают сдавать квартиры ниже определенного психологического порога, который в целом было достигнуто. Итак, скидки даже 2 3 тысячи рублей хозяева очень неохотно дают и только тем, кто соответствует представлениям идеального арендатора.

В массовом сегменте (стандарт и комфорт) арендодатели постараются проиндексировать падающие доходы и растущие затраты на оплату коммунальных услуг. Однако серьезное повышение ставок будет невозможно, так как арендаторы не готовы существенно увеличивать арендный бюджет и, скорее всего, проигнорируют переоцененный объект.

Предложение арендных квартир в столице

В связи с падением спроса на аренду в столице сейчас квартир сдается больше, чем год назад.

Как и раньше, ликвидные варианты сдаются быстро, а вот квартиры, которые немного переоценены или имеют некоторые потребительские недостатки (или собственник слишком строго отбирает потенциальных арендаторов), выдаются на 25-30% дольше, чем раньше, до двух месяцев. До пандемии их убирали так же быстро, сейчас ситуация иная. В 2021 году ожидается, что экспозицию аренды пополнят квартиры в новостройках, купленные в прошлом году, повышение качества предложения может увеличить среднюю цену предложений аренды.

Наверное,некоторые собственники попытаются повысить рентабельность жилья например, при разделе квартир на студии или апартаменты. Такая динамика приведет к усилению нагрузки на социальную инфраструктуру, а в ближайшие два-три года ограничит раздел квартир и выделение их под жилье это уже произошло в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и других дорогих городах, где правительства строго регулируют все подобные изменения »,

Кто будет арендовать жилье в Москве

Из-за пандемии коронавируса изменился профиль московских арендаторов. Снизилась доля иностранцев из стран, с которыми в настоящее время наши границы закрыты. Снизился и трафик внутри страны, увеличился процент удаленных сотрудников, которые не приезжают в Москву из своих городов, поэтому арендаторов из-за пределов города стало намного меньше. По словам Жуковой, в общей структуре работодателей увеличилась доля москвичей и жителей ближайших регионов.