26.09.2022
Алгоритм покупки недвижимости

Алгоритм покупки недвижимости в 2021 году

Алгоритм покупки недвижимости поможет вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку представляет собой подробное описание вашего маршрута, в нем будет указан порядок действий и необходимые процедуры.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Сделки по продаже недвижимого имущества или участия в праве на него недееспособных лиц и несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Алгоритм купли продажи квартиры

1 шаг:

Чтобы выработать правильный алгоритм сделок с недвижимостью, необходимо сначала установить правовой статус квартиры (дома или другого объекта недвижимости).

Если право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, то есть отсутствует запись прав в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН), продажа прав другому лицу невозможна.

Нет никаких прав от регистрации она не может быть передана покупателю или получателю.

Многие объекты недвижимости еще не включены в ЕГРН старого жилого фонда, а также в новостройках и даже не зарегистрированы в кадастровом реестре.

Первым делом необходимо установить правовой статус объекта недвижимости:

  • без зарегистрированного титула (оригинал) существуют только правоустанавливающие документы
  • С зарегистрированным имуществом (второстепенное здание) есть документы, подтверждающие право собственности и право собственности.

Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:

Получите точную информацию в Федеральном ЗАГСе (Росреестр) об объекте недвижимости, ее кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и залогах.

Без этой проверки вы не сможете продолжить ни одну транзакцию! Официальную выписку можно заказать онлайн.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ!

С 01.01.2020 внесены изменения в Гражданский кодекс РФ п. 8.1, поз. 6.

Теперь покупатель недвижимости считается добросовестным покупателем, если он опирался на данные единого государственного реестра юридических лиц и проверил отсутствие каких-либо обременений на право собственности продавца.

Это значительно укрепляет позиции покупателя недвижимости и исключает риск финансовых потерь.

Статья 68.1 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества» вступила в силу 01.01.2020;

Теперь добросовестный покупатель жилья может рассчитывать на компенсацию из государственной казны РФ за утрату правового титула на единственную недвижимость.

Поэтому важность выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества трудно переоценить.

Пример: Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

(Поменял фамилию хозяина)

Здесь вы можете разместить заказ:

  • Выписка из объекта недвижимости, в которой указана информация об отсутствии / наличии арестов и обременений.
  • Вы можете заказать специальную выписку о смене собственника — она ​​содержит историю предыдущих сделок с объектом недвижимости.

Такое заявление необходимо для анализа риска недействительной и недействительной транзакции.

Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:

Документы, подтверждающие право собственности:

  • Договор купли-продажи
  • Соглашение об участии
  • Акт дарения.
  • Соглашение об обмене
  • Решение суда
  • Свидетельство о правопреемстве
  • Право собственности выдается нотариусом пережившему супругу, если имущество находилось в совместной собственности.