01.10.2022
Акт приема-передачи недвижимости

Акт приема-передачи недвижимости

Для чего нужен акт приема — передачи недвижимости? Сделка считается полностью завершенной на момент выдачи такого документа, как протокол передачи квартиры. Для первичного рынка жилья нотариальный акт — это документ, на основании которого собственник квартиры может предъявить претензии застройщику в случае возникновения проблем с качеством выполненных работ. Но и на «вторичном» рынке этот документ играет важную роль, но в несколько иных случаях.

Основным правовым актом, указывающим на необходимость составления такого документа, является Гражданский кодекс, где в ст. 556 оговаривается необходимость передачи права собственности на вещи между сторонами договора по акту передачи права собственности, подписанному обеими сторонами сделки. После подписания акта приема-передачи недвижимость считается фактически переданной новому собственнику и обязательства сторон сделки выполнены. Это может показаться излишней формальностью, но, по мнению специалистов, необходимо беречь нервы и деньги.

В некоторых случаях между заключением сделки и фактическим выселением бывшего арендодателя может пройти много времени. Причиной этого может быть задержка перевозки крупногабаритных предметов в ожидании освобождения жилой площади, приобретенной при встречной закупке.

В это время могут возникнуть различные обстоятельства непреодолимой силы, например, последствия затопления соседями сверху или пожара. В этом случае отделка квартиры, стоимость которой обязательно входит в стоимость квартиры, может не подлежать возмещению. Возможен сбой и человеческий фактор, например, бывший владелец оставит солидный долг для международных переговоров. Возможен и другой случай, когда по вине нового хозяина отделочные работы повреждены, и после их завершения хозяин обнаруживает, что квартира не соответствует условиям договора.

Акт приемки поможет четко определить состояние квартиры на момент ее передачи новому владельцу, а также определить время, с которого он будет плательщиком всех коммунальных платежей.

Лучше заключить договор купли-продажи с агентством недвижимости, либо совершить сделку у нотариуса. Конечно, вы можете составить договор самостоятельно, а потом вместе с другими документами отправить его в подразделение Росреестра на регистрацию. Однако существует риск того, что, забыв или не зная, вы можете упустить из виду подготовку акта приемки и рисковать потенциальными неприятностями.

Уклонение от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества невозможно, в противном случае это будет рассматриваться законом как отказ от сделки. В таких случаях к неосторожной стороне сделки могут быть наложены штрафные санкции, а информация о событии может быть передана правоохранительным органам.

Единственная помощь в предотвращении нежелательного развития событий — это оформление акта принятия.

Что может включаться в акт приёма-передачи квартиры?

Он оформляется в двух экземплярах и может быть нотариально заверен по запросу. Строго определенной формы акта нет, но количество пунктов и их содержание могут зависеть от воли сторон сделки. В акте обязательно должны быть указаны адрес квартиры, паспортные данные сторон сделки, кадастровый номер и условный номер, площадь объекта, дата и место составления документа. Состояние интерьера квартиры: качественное состояние отделочных материалов, мебели, сантехники. Желательно, чтобы при подаче иска учитывалось присутствие сторон сделки. Если они есть, то все они должны быть указаны в документе на момент передачи квартиры. Все это будет учтено в судебном процессе.

Если к передаче квартиры привлечены свидетели сторон сделки, необходимо указать их паспортные данные. В случае суда показания таких свидетелей будут важны.

Акт приема-передачи недвижимости (образец)

к Договору о расторжении Договора с Исполнителем

от «___» _________ ____ N ___

Сертификат

Акт приема-передачи объекта недвижимости (квартиры)

_________ «____» ________ 201_ г.

_________(имя и фамилия)_________________________,именуемое в дальнейшем «Покупатель квартиры», действующее на основании паспорта гражданина Российской Федерации _________________________________________________________________________, с одной стороны, и

_______ (Ф.И.О.) _________________________, именуемые в дальнейшем «Продавцы квартиры», действующие по паспорту гражданина Российской Федерации ____________________________________________________________________________ с другой стороны, составили данный акт в следующем виде:

  1. В связи с расторжением договора
  2. На основании договора купли-продажи квартиры от «___» _____ 201_ г. № ___, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии _______________ под № ___________ «___» _____ 201_ г., Покупатель вручает и Продавец принимает квартиру, расположенную по адресу: _________________________ ______ (количество комнат) _________ общая площадь __________________ м2. метров, в том числе жилые _________ квадратных метров, расположенные по адресу: ____________________ дом _____, пл. _____ (далее «Объект»).
  3. Состояние Объекта соответствует исходному состоянию на момент передачи по договору купли-продажи.
  4. К настоящему акту прилагаются следующие документы: ___________________________________________________________________________________________

Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: Покупатель:

_____________________________ ________________________________

Скачать «Акт приема-передачи недвижимости (квартиры): образец»

_______ (___________________) __________ (__________________)

Акт приема-передачи недвижимости (для чего нужен, скачать образец)

Для чего нужен акт приёма — передачи квартиры?

Читайте также:

Сделка считается полностью совершенной на момент подписания документа, которым является акт передачи квартиры. На первичном рынке жилья нотариальный акт — это документ, на основании которого арендодатель может подавать претензии застройщику при возникновении вопросов по качеству выполненных работ. Но и на «вторичном» рынке этот документ играет важную роль, но в несколько иных случаях.

Основным правовым актом, указывающим на необходимость составления такого документа, является Гражданский кодекс, где в ст. 556 оговаривается необходимость передачи права собственности на вещи между сторонами договора по акту передачи права собственности, подписанному обеими сторонами сделки. После подписания акта приема-передачи недвижимость считается фактически переданной новому собственнику и обязательства сторон сделки выполнены. Это может показаться излишней формальностью, но, по мнению специалистов, необходимо беречь нервы и деньги.

В некоторых случаях между заключением сделки и фактическим выселением бывшего арендодателя может пройти много времени. Причиной этого может быть задержка перевозки крупногабаритных предметов в ожидании освобождения жилой площади, приобретенной при встречной закупке.

В это время могут возникнуть различные обстоятельства непреодолимой силы, например, последствия затопления соседями сверху или пожара. В этом случае отделка квартиры, стоимость которой обязательно входит в стоимость квартиры, может не подлежать возмещению. Возможен сбой и человеческий фактор, например, бывший владелец оставит солидный долг для международных переговоров. Возможен и другой случай, когда по вине нового хозяина отделочные работы повреждены, и после их завершения хозяин обнаруживает, что квартира не соответствует условиям договора.

Акт приемки поможет четко определить состояние квартиры на момент ее передачи новому владельцу, а также определить время, с которого он будет плательщиком всех коммунальных платежей.

Лучше заключить договор купли-продажи с агентством недвижимости, либо совершить сделку у нотариуса. Конечно, вы можете составить договор самостоятельно, а потом вместе с другими документами отправить его в подразделение Росреестра на регистрацию. Однако существует риск того, что, забыв или не зная, вы можете упустить из виду подготовку акта приемки и рисковать потенциальными неприятностями.

Отменить от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества невозможно, в противном случае это будет рассматриваться законом как отказ от сделки. В таких случаях к неосторожной стороне сделки могут быть наложены штрафные санкции, а информация о событии может быть передана правоохранительным органам.