26.09.2022
купить квартиру в Москве у города

5 способов купить квартиру в Москве у города

Как купить квартиру в Москве у города? Сегодня в массовом сознании существуют довольно ограниченные стереотипы о вариантах покупки жилья в столице они либо второстепенные, либо CDU / CDP в частных девелоперских проектах. Однако такое восприятие искусственно ограничивает выбор человека. Многие из тех, кому нужно улучшить жилищные условия, не могут купить квартиру в городе. К сожалению, это незнание граждан может быть использовано инвесторами и продавцами, чтобы попытаться перепродать собственность для собственной выгоды.

Электронный аукцион квартир в новостройках

Новые городские здания строятся в застроенных территориях или в местах, где планируется масштабное развитие инфраструктуры. Все цены на старте продаж близки к нижнему уровню местного рынка.

Вам не нужно беспокоиться о самой процедуре проведения торгов. Да, это может быть сложнее, чем подписать CDU, но вы получите ключи в течение девяти дней, и вам не придется беспокоиться о дате ввода в эксплуатацию.

Стать участником аукциона несложно: достаточно оформить ЭЦП стоимостью не более 3 тысяч. рублей (аналог собственноручной подписи, дающей силу электронного документа), зарегистрироваться на Единой электронной торговой площадке (Роселторг) и внести залог около 2% от первоначальной стоимости лота (возвращается после аукциона). Затем необходимо подать заявку на допуск к участию в аукционе. Время одноэтапного аукциона было сокращено с 60 минут до 10 минут в 2019 году, и теперь торги проходят намного быстрее.

Уполномоченным агентом по продаже недвижимости от застройщиков города Москвы является ООО «Мосреалстрой». Порядок покупки квартиры в городе на электронном аукционе подробно описан на сайте Госстроя Москвы.

Электронный аукцион квартир на вторичном рынке

Продажей квартир, бывших в государственной аренде, занимается ГУП «Мосоцгарантия». Принцип покупки же электронный аукцион, но уже на двух электронных площадках: Сбербанк-АСТ и Роселторг.

Эти сюжеты обычно фрагментированы в разных частях Москвы. Минусы & mdash; ограниченный выбор и все сопутствующие минусы вторички, но плюсов явно больше & mdash; гарантия оформления от муниципального ГУП, стоимость и возможность приобретения квартиры в городской среде с давними традициями. Вы также можете осмотреть квартиру перед покупкой.

Соглашение о долевом участии

Еще менее известный факт: в городе можно купить квартиру без аукциона по договору долевого участия.

Например, развитие кластеров при строительстве транспортных узлов (ТИП) дает возможность строить деловые и коммерческие центры, а также целые жилые комплексы, не нагружающие инфраструктуру старых районов. Часть таких жилых комплексов возводят предприятия государственного строительного холдинга полного цикла, а квартиры и апартаменты в них продаются по классической ДПМ. Так, в рамках строительства узла связи на Дмитриевской улице первая очередь такого жилого комплекса уже завершена, в ближайшее время — усадьбы на Авиамоторной, Электрозаводской, Шелепихе и др. Также продает апартаменты в жилом комплексе на улице Никулинской.

Возможны также договоры прямых продаж с муниципальной компанией. Чаще всего это квартиры, оставшиеся в продаже после ввода в эксплуатацию ЖК.

Частные инвесторы, желающие отпугнуть рядовых покупателей и уменьшить конкуренцию для себя, часто распространяют миф о невозможности купить квартиру на аукционе у города в ипотеку. Это не правда. Напротив, город работает со всеми крупными банками, в том числе по льготной (дотационной) программе ипотечного кредитования с ставкой 4,7%.

Чтобы участвовать в аукционе с использованием ипотечных средств, вы должны сначала выбрать квартиру и получить одобрение банка на сумму, которая учитывает возможное увеличение стоимости участка в процессе аукциона. Окончательная сумма кредита может быть меньше, но не может превышать утвержденную сумму то важно помнить. Авансовый платеж может быть произведен из собственных средств до совершения операции. Обеспечение заявки (2% от начальной стоимости) на аукционе не входит в стоимость квартиры и возвращается после подписания договора.