26.09.2022
способы сдавать квартиру в аренду

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Способы сдавать квартиру в аренду. Осенью правительство задумалось о том, чтобы давать налоговый вычет квартиросъемщикам – но при условии, что тот же налог на доход от сдачи жилья в аренду будут платить владельцы недвижимости. Причем пока что многие арендодатели в принципе не представляют, каким образом оплачивается НДФЛ. Рассказываем.

По закону весь доход, который физические или юридические лица получают от сдачи в аренду недвижимости, облагается налогом. Подоходный налог с физических лиц. Платить этот налог должны все: россияне и граждане других стран. Важное примечание: ставка налога 13% применяется только к лицам, которые являются налоговыми резидентами Российской Федерации (т.е. пребывают в стране более 183 дней). Если вы живете за границей и меньше времени проводите в России в течение года, ставка налога повышается до 30%.

Сколько я могу заработать на аренде недвижимости?

Для уплаты налога необходимо декларировать доход. Шаблон декларации и всю информацию о том, как ее заполнять и когда подавать, можно легко найти на сайте налоговой инспекции.

Если налогоплательщик не подает налоговую декларацию, хотя он обязан это сделать, он должен уплатить штраф. В соответствии с п. 1 ст. 119 Налогового кодекса, она составляет 5% от не уплаченной суммы налога, но не более 30% от этой суммы и не менее 1 тысячи злотых. руб. Также существует риск уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов. Это регулируется статьей 198 Уголовного кодекса, говорит адвокат Сергей Зайцев из «М16-консалтинг».

Мы часто слышим такие выражения, как «легальная сдача в аренду» или «официальная сдача в аренду», но мы хотели бы уточнить, что российское законодательство не содержит таких терминов. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, договор, заключенный в обычной письменной форме с указанием данных обеих сторон, размера ежемесячной платы и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, является официальным документом. Ни нотариальной, ни государственной регистрации (то есть Росреестра) не требуется. Таким образом, любой домовладелец, получающий доход от аренды недвижимости, должен ежегодно платить налоги. Существует три основных формы уплаты налогов, и собственник сам выбирает ту, которая ему удобнее ».

Должны ли пенсионеры платить налог при аренде квартиры?

Три способа платить налог на доход от аренды

Возможна аренда квартиры как физическому лицу, так и индивидуальному предпринимателю или оформить патент.

Если в квартире несколько собственников, все они должны подписать договор. Право аренды квартиры также может быть передано единоличному собственнику на основании нотариально заверенной доверенности.

Итак, первый платит налог как физическое лицо. Ставка в этом случае составляет 13%. Арендодатель должен посетить налоговую инспекцию до 30 апреля и подать декларацию 3NDFL о доходах за предыдущий год.

Копии необходимо предоставить вместе с налоговой декларацией.

  • договор аренды (в котором обязательно должна быть указана стоимость аренды);
  • Акт передачи квартиры (этот акт должен быть подписан арендодателем и арендатором до подписания договора)
  • документы, подтверждающие право собственности на это имущество;
  • заграничный паспорт.

Налоговая служба обрабатывает ваше заявление и взимает плату (обычно до 1 июля). Причитающуюся сумму необходимо выплатить не позднее 15 июля.

Второй вариант — уплата налога индивидуальным предпринимателем, работающим по упрощенной системе налогообложения (ставка налога 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, ежегодно платить страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию.

В этом случае ставка налога ниже, чем для физических лиц: 6% против 13%. Однако индивидуальный предприниматель должен регулярно подавать документы в налоговую и вести бухгалтерию. Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор»; и вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области поясняет, что обычно собственник регистрирует несколько жилых помещений.

Третий вариант — купить патент на аренду квартиры. В этом случае собственник квартиры также должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Срок действия патента составляет от одного до 12 месяцев (но в течение одного календарного года). Чем короче срок, тем дешевле патент. Если вы покупаете патент на срок до шести месяцев, вам придется заплатить за него один раз. Если вы покупаете патент на срок до одного года, вы можете погасить его в рассрочку. Стоимость патента определяется индивидуально: налоговая база (которая зависит от местоположения и площади квартиры) умножается на 6%.